Несмотря на то, что земли в великой России — море, найти земельный участок под строительство не так-то просто. Кроме того, что эта земля должны быть обязательно под ИЖС, т.е. помечена в генплане города «для индивидуального жилищного строительства», важно расположение относительно крупного поселения — города, районного центра, что гарантирует наличие необходимой инфраструктуры. А свободной земли в таких местах, увы, уже практически нет. Поскольку обыкновенному обывателю надеяться на программы государственной поддержки и какую-то помощь и справедливость от правительства, бесполезно, то берем дело в свои руки. Есть несколько вариантов:

1. Покупка у продавца. Здесь даже особо комментировать нечего: ищи деньги (как правило, не маленькие) и покупай.
2. Поиск заброшенного участка. Есть случаи, когда участок много лет стоит «бесхозный». Но не стоит обольщаться — у каждой вещи — особенно хорошей — хозяин всегда есть. Чтобы найти собственника заброшенного участка, следует узнать адрес земли и обратиться в местную администрацию, где хозяина определят по выписке из похозяйственной книге. Сообщат его паспортные данные. Однако если владелец умер, и отсутствуют наследники, то это имущество по закону РФ считается «вымороченным» и попадает под действие закона о вымороченном имуществе. Вымороченное имущество отходит в собственность администрации муниципального образования, которая может распоряжаться им по своему усмотрению: распределить среди лиц, стоящих на учете по улучшению жилищных условий, или, что более вероятно, выставить на аукционную продажу. Об аукционах по земельным участкам подробно читай здесь.
3. Поиск свободной «непритязательной земли» - какой либо несанкционированной свалки и т.д. Потом направляемся с прошением в администрацию о выделении этой земли, на которую, кроме Вас, никто не клюнет, аргументируем, что т.о. поможем обществу, например, расчистим свалку и т.п.
4. Договорить с какой-либо старушкой — «Божьим одуванчиком» или дедком, который на ладан дышит, но при этом обладает достаточно большим участком и дряхлым домиком-развалюхой. Дед Вам половину участка, Вы ему — определенную сумму денег. Все оформляется по договору купли продажи у нотариуса и юриста. Но будьте осторожны — неизвестно откуда могут вынырнуть шустрые наследники.
5. Аналогично предыдущему варианту — ищите пожилых людей, которые уже не в силах ухаживать за хозяйством, и покупаете им квартиру в городе (или отдает свою), а взамен берете их развалюху и земли. Разумеется, сделка должна быть оформлена по закону. Развалюху в утиль, на земле строим коттедж. Все счастливы и довольны.

Если подумать, какой из сценарев более вероятен, то, наверное все-таки первый. Получить землю бесплатно сейчас также реально, как выиграть в лотерею — потенциально можно, а вот на самом деле…Хотя, госпожа удача и сеньор случай могут оказаться на Вашей стороне и , при помощи личной настырности и великого желания, нам и море по колено.

Метки: земельный участок

Запись создана в Понедельник, 22 сентября 2008 г. в 19:48. Рубрика: Советы мастеров. Вы можете подписаться на комментарии к этой записи RSS 2.0. Все комментарии и пинги запрещены.