Любое капитальное дело - а тем боле, капитальное строительство, требует детальной проработки всех мелочей - тем более, что мелочей в строительстве не бывает. В общем, все должно быть четко, ясно и однозначно. Задокументировано. По-хорошему, документация должна сопровождать стройку на всех этапах - начиная от покупки земли и заканчивая получением свидетельства на готовое жилое строение и ввод в эксплуатацию различных коммуникационных систем. Однако, как показывает практика, все-таки большинство частных коттеджей - не говоря уже о просто небольших домах в дальних деревнях - строятся с минимальным объемом документов, если вообще с ними. Это происходит отчасти из-за достаточно весомой стоимости проектных разработок, а таже из-за треклятой русской безалаберности, так или иначе всем нам свойственной. Однако пренебрежение к делам бумажным потом может аукнуться - в частности, не только возникнут сложности со сдачей дома в эксплуатацию, а уже в момент подключения к электросетям, подведению газа, водоснабжения и т.п. Ведь для всего этого требуется соблюдение определенных СНиПов, требований безопасности и т.д. Поэтому проект дома обязательно нужен. Однако и здесь изворотливый российский ум, не желающий тратить “лишнее”, нашел решение - для оформления всех разрешений, ТУ и прочего использовать типовой, упрощенный проект, которому реальное строение может в действительности и соответствовать не на все 100% - как должно быть. А чтобы сгладить острые “бюрократические углы” подобной ситуации оформляется отступление от проекта - и волки сыты (т.е. чиновники довольны)), и овцы (т.е. деньги)) целы. Однако такой путь все же нельзя порекомендовать, т.к. конечный результат определяет именно предварительная тщательная проработка. В конце концов - делаешь для себя, на века, а потому - постарайся продумать все. Также не следует пренебрегать советами и рекомендациями специалистов. Далее…

Кроме такого обязательного понятия, как категория земли, различают еще одно немаловажное - разрешенное использование земельного участка, которое заключается в определении правового использования земли согласно соответствующему зонированию территорий. Общие принципы и порядок проведения такого зонирования земель в Российской Федерации устанавливаются федеральными законами для всей территории нашей страны. Исключения из этого правила - земли в местах традиционного проживания и хозяйствования коренных малочисленных народов Российской Федерации, где в соответствии с федеральными законами может быть установлен особый режим использования указанных земель.
В частности, определение разрешенного использования земель для строительства зданий, сооружений приведен в ст. 4 Градостроительного кодекса РФ: «разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве – использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты». Статья 56 того же кодекса сообщает, что при предоставлении земельных участков градостроительные требования к их использованию определяются градостроительной документацией о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений и об их застройке, а также правилами застройки.
Сами же вид разрешенного использования определены системой классификаторов для целей ведения государственного земельного кадастра, принятый и введенный в действие Приказом Госкомзема России №84 от 22 ноября 1999 года. Итак, рассмотрим подробнее назначение земель, потенциально могущих стать «вотчиной»: Далее…