Наиболее вероятный способ обрести свою «землю обетованную» - это, конечно же, просто купить ее у продавца или с аукциона. Однако это подразумевает немалые деньги. Есть возможность попытаться получить земельный участок с гораздо меньшими материальными затратами (а вот времени и нервов придется потратить немало). Потребуется выполнить следующие действия:

1. Отправляемся в мэрию или главную администрацию поселения, к которому относится желанный участок.
2. Там заказываем выкопировку с топографического плана на листе А4 или А3 в масштабе 1:500. Это уменьшенное изображение территории, на которой располагается интересующая вас земля. Если вы не знаете точный адрес участка, то установите адреса соседних домов или какие-либо другие ориентиры. Выкопировка — платная услуга (на сентябрь 2008 что-то около 260 рублей), оплата идет за лист, а не за число анализируемых объектов.
3. Пишем заявление на выяснение обременений по данной земли, к заявке прилагаем выкопировку, полученную ранее.
4. Процесс выяснения, обременена ли данная территория правами или нет замейт не больше недели. Если кто-то имеет право собственности/аренды на эту землю и т.д., то — все, на этом ваш «роман с камнем» закончен. Если же данный участок свободен от обременений, то на вашу выкопировку ставят штамп об этом. Тогда переходим к следующему этапу.
5. Все с той же выкопировкой пишем заявление на проверку отсутствия «красных линий» на данном участке. «Красные» означает запрещающие строительство, т.е. Дороги, какие-то стратегически важные объекты (прокладка газопровода и т.д.). Если выбранный участок без труда проскакивает и этот пункт (т.е. красных линий на нем не обнаружено), то вам выдают соответствующую справку или ставят пометку на выкопировке и идем дальше.
6. Теперь пишем специальное заявление о предоставлении данного участка под ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство), к чему прилагаем все ранее полученные документы. Теперь ваше заявление и прочие документы по этой земле отправляются на последнюю глобальную проверку (как правило, в департамент недвижимости администрации поселения). Если комиссия не нашла каких-либо противоречий и одобрила ваше заяление, то делается официальная публикация в газеты о соответствующем земельном участке.
7. Если в течении месяца после выхода данной официальной публикации не поступило ни одного заявления на этот земельный участок — то — УРА! - эта земля становится вашей — пока не в собственности, а на праве аренды на 3 года, за которые вы обязаны хоть что-то на ней построить. И потом, по факту строительства участок можно оформить в собственность. Если же еще хоть кто-то посягнул на данный участок, то объявляется аукцион по продаже этой земли. Как правило, часто на аукционе покупка выходит дороже рыночной стоимости. Хотя раз на раз не приходится, - вдруг вам повезет. Подробнее о земельных аукционах читай здесь.

Метки: земельный участок, правила

Запись создана в Понедельник, 29 сентября 2008 г. в 11:02. Рубрика: Документация, Советы мастеров. Вы можете подписаться на комментарии к этой записи RSS 2.0. Все комментарии и пинги запрещены.