Итак, выбираем земельный участок. Чем руководствоваться при поиске подходящей земли?

1. Прежде всего советую Вам побывать на месте своего будущего поместья как минимум раза 3, в разное время суток и при различных погодных условиях. Благодаря этому Вы на деле посмотрите, как выглядит эта местность при различном освещении и т.д., и, что весьма важно, будете знать, как далеко Вам добираться до центра, места работы и т.п. Кроме того, оцените на собственной шкуре (вернее, на подошвах ботинок или колесах автомобиля) качество дорог и удобство подъезда к участку.
2. Основополагающим фактором для выбора является окружение, т.е. кто Ваши будущие соседи как конкретно рядом стоящие дома, так и контингент муниципального образования в целом. В связи с этим крайне не советую забираться в старые и слишком отдаленные от центрального города поселки, несмотря на достаточную низкую цену земли, поскольку, к сожалению, большая часть народа в таких поселениях мягко говоря “моветон”, т.е. то и дело встречаются злоупотребляющие алкоголем сограждане или люди, как бы это нехорошо не звучало, “рабоче-крестьянско-халдейской породы”, т.е. с низким уровнем культуры. Лично мне подобное соседство и даром не нужно. Молодые поселки в этом отношении гораздо безопаснее, поскольку, как Вы наверное, уже по личному опыту знаете, что помещиком нынче становиться - дело не шуточное и весьма затратное, а значит, люди в новом поселении, являются, как минимум представителями так называемого “среднего класса новой России”, т.е. с определенным уровнем достатка и культуры общения. Но, как правило, новые поселки страдают отсутствием налаженной инфраструктуры и коммуникаций, однако при желании и вложении средств эти проблемы легко устранимы.
3. Но предположим, Вы уже решили глобальное место нахождения своего будущего участка, теперь нужно приступать к конкретике. Разумеется, чем ровнее участок, тем лучше, но небольшие природные уклоны устраняются с помощью исскуственного выравнивания.
4. При анализе ровности непосредственно участка не забывайте об окружении - если участок находится в низине, по весне Вам обеспечено веселое журчание ручьев из талого снега и грязи.
5. Следует обратить внимание на наличие зеленых насаждений - т.е. деревьев. Как правило, на вырубку деревьев требуется отдельное разрешение администрации. Ни в коем случае не рубите деревья без разрешения, говорю по личному опыту - штраф гарантирован. Лучше потратить немного времени на получение разрешения - прийти в администрацию населенного пункта и написать соответствующее заявление.
6. Обращайте внимание на близость водоемов. Конечно, тихое озеро или быстрая речка под окном - это чудесно и романтично, но по весне сие великолепие может великолепно же разливаться и разрушать фундамент, подтапливать подвал и приносить Вам прочие “венецианские” радости.
7. В продолжение водной темы - обязательно поинтересуйтесь уровнем грунтовых вод (УГВ), наличием подземной реки и т.д. УГВ оказывает непосредственное влияние на особенности закладки фундамента и строительство дома вообще.
8. Помимо УГВ, на выбор материала крыши, стен, этажность дома и конструкцию фундамента влияет также несущая способность грунта. Чем более стабильный грунт, тем соотвественно, больший по площади и этажности дом Вы можете построить.
9. Для любителей садоводства немаловажно состояние почвы и климатические условия (солнечная освещенность, ветреность местности и т.д.), формирующие возможность выращивания плодовых и овощных культур на данной земле. Кроме того, этот вопрос также важен при декорировании участка - ландшафтные дизайнеры, конечно. творят чудеса, но за Ваши деньги))
10. Наличие коммуникационных сетей поблизости и возможность подведения систем жизнеобеспечения, т.е. газ/свет/вода/канализация/телекоммуникации и т.д. играют огромную роль, поскольку без этого всего строение не может являться Домом, пригодным для постоянного проживания, особенно в наших, российских климатических широтах.
11. Наконец, когда Вы проверили все вышесказанные критерии, не поленитесь оставить машину и пройтись пешком от участка до остановки общественного транспорта, магазина и т.д., поскольку может случиться, что машиной воспользоваться не получится, а слишком протяженные пешие прогулки иногда могут не радовать, например, если Ваше поместье чрезмерно обособлено, а время на дорогу ограничено.

Кроме параметров участка по этим критериям, на образование цены за землю влияет “раскрученность брэнда” территории, популярность направления, тенденции развития данной местности и подобные косвенные факторы. Главное, чтобы, когда Вы найдете участок, устраивающий Вас по всем параметрам, вопрос его стоимости не превратился в проблему.

Метки: земельный участок

Запись создана в Пятница, 16 мая 2008 г. в 1:39. Рубрика: Советы мастеров, Этапы стройки. Вы можете подписаться на комментарии к этой записи RSS 2.0. Все комментарии и пинги запрещены.