Назначения земли

Кроме такого обязательного понятия, как категория земли, различают еще одно немаловажное - разрешенное использование земельного участка, которое заключается в определении правового использования земли согласно соответствующему зонированию территорий. Общие принципы и порядок проведения такого зонирования земель в Российской Федерации устанавливаются федеральными законами для всей территории нашей страны. Исключения из этого правила - земли в местах традиционного проживания и хозяйствования коренных малочисленных народов Российской Федерации, где в соответствии с федеральными законами может быть установлен особый режим использования указанных земель.
В частности, определение разрешенного использования земель для строительства зданий, сооружений приведен в ст. 4 Градостроительного кодекса РФ: «разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве – использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты». Статья 56 того же кодекса сообщает, что при предоставлении земельных участков градостроительные требования к их использованию определяются градостроительной документацией о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений и об их застройке, а также правилами застройки.
Сами же вид разрешенного использования определены системой классификаторов для целей ведения государственного земельного кадастра, принятый и введенный в действие Приказом Госкомзема России №84 от 22 ноября 1999 года. Итак, рассмотрим подробнее назначение земель, потенциально могущих стать «вотчиной»:

  • ИЖС — то, что надо для постройки своего дома. В ИЖС можно прописаться. Администрация муниципального объединения должна обеспечить наличие медучреждений, школ и детских садов для детей землевладельца, а также обязательные коммунальные услуги — водоснабжение, электричество, вывоз мусора. Однако все эти блага — лишь в теории, а на практике… Лишь некоторые проблемы решает управляющая компания поселка (разумеется, не бесплатно)), какие-то услуги оказывают окрестные платные учреждения, а в основном приходится все делать самому, объядинясь в этом с такими же страждущими — т.е. соседями.
  • Дачное строительство на земле с/х назначения практически ничем не отличается от ИЖС. Разрешено возведение строения с правом регистрации проживания в них, кроме того, почти нет никаких ограничений по габаритам возводимых зданий.
  • Садоводство имеет свои минусы. В садовом товариществе/обществе почти нереально прописаться, где-то есть ограничения на размеры участка и разрешенные габариты построек. Но если прописка не слишком важна, то приобретение «садовой» земли весьма выгодно, поскольку такие участки раза в 1,5 дешевле аналогичных по площади и расположению, но ИЖС-назначения. Многие высококлассные коттеджные поселки имеют именно такую юридическую форму: разрешено возведение строения с правом регистрации, но без права регистрации проживания в них.
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) идентично садоводству, но в этом случае стоит заранее узнать в органах местной власти, можно ли возводить на участке сооружения, поскольку где-то не выдаются разрешения на строительство на ЛПХ, а в других местах ведение ЛПХ разрешается лишь в пределах поселения.
  • Крестьянско-фермерское хозяйство (КФК) - великолепно подходят для «усадебного» строительства. Например, в Московской, Калужской и Тверской областях уже возведено несколько «усадебных» поселков, в которых дома располагаются на участках площадью от одного гектара и выше. Но неудобство такой формы назначения земли в том, что фермер обязан вести сельскохозяйственную деятельность и сдавать отчеты в налоговую инспекцию, как индивидуальный предприниматель. Но есть возможность «обойтись малой кровь» - наличие на участке яблоневого сада или конюшни с двумя лошадьми — это уже ведение сельского хозяйства. А отчеты поможет составить любой компетентный бухгалтер.

Таким образом, делаем выводы: не ИЖС единым жив человек, и, кроме того, зная законы, можно изменить категорию земли и вид разрешенного использования.

Метки: , , ,

Комментарии закрыты

Полезные сведения одной строкой

Чердак - пространство между кровлей, наружними стенами и перекрытиями верхнего этажа, повышает надежность и долговечность крыши, но увеличивает стоимость строения.