Перевод земли в другую категорию

Итак, прочитав о категориях земель, приходят мысли, что можно вполне законным путем заиметь замлю под ИЖС дешевле, чем выставляется на рынке, а именно, например, купить землю сельхозназначения (что вполне доступно) и перевести ее документально в участок для жилищного строительства. Перевод земель регулируется нормами Земельного Кодекса РФ, Федеральным законом РФ от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Перевод земельного участка,  находящегося в федеральной собственности, в собственности субъекта Российской Федерации, в муниципальной собственности либо в частной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Порядок перевода земельного участка из одной категории в другую:

  1. Оформить правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. Произвести его межевание с определением границ земельного участка;
  3. Поставить участок на государственный кадастровый учет.

Заинтересованное лицо или его представитель обращаются в соответствующий орган с ходатайством о переводе земли, в котором указывается:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • категория земли, в состав которых входит земельный участок и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
  • обоснование перевода земельного участка в другую категорию земель.

В качестве приложений к ходатайству в уполномоченный орган должны быть представлены:

  1. выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
  2. копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
  3. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
  4. заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
  5. согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
  6. расчеты потерь сельскохозяйственного производства.


По истечению двух месяцев со дня принятия ходатайства уполномоченный орган принимает решение в виде акта о переводе земельного участка из одной категории в другую либо в виде акта об отказе в переводе земельного участка. Акт направляется заявителю в течение 14 дней со дня его принятия.
На основании акта о переводе земельного участка в другую категорию вносятся записи об изменении категории земельного участка в документы государственного земельного кадастра, в записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Внесение изменений инициирует орган, принявший акт о переводе земельного участка в другую категорию, и поэтому проводить какие-либо действия со стороны заинтересованного лица не требуется.
Перевод земельных участков в другую категорию считается состоявшимся с момента внесения изменений в записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, при это переоформление правоустанавливающих документов на землю не требуется.

Метки:

Комментарии закрыты

Полезные сведения одной строкой

Проект дома - не только указание к действию, но и незаменимый документ для регистрации здания как жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.
Наши рекомендации: угловой диван пермь
Если владелец заброшенного земельного участка умер, и отсутствуют наследники, то это имущество по закону РФ считается «вымороченным» и попадает под действие закона о вымороченном имуществе. Вымороченное имущество отходит в собственность администрации муниципального образования, которая может распоряжаться им по своему усмотрению: распределить среди лиц, стоящих на учете по улучшению жилищных условий, или, что более вероятно, выставить на аукционную продажу.