Если Вы пошли по первому пути приобретения вожделенной земли и даже нашли подходящий участок, то не спешите скорее оформлять на него кадастровый номер и прочие бумажные работы, т.к. все это Вы пока делаете на свой страх и риск и за свой счет - ведь как будет обидно, что потом, когда добросовестная администрация выставит его на аукцион, земля уплывет из-под носа - да, и такое бывало. а деньги, затраченные Вами на оформление, уже никто не вернет. Поэтому потерпите до выставления участка на торги - администрация сами сделает кадастр и проведет межевание и прочую грязную работу, может Вам еще и повезет, например, как вот тут.
Но, подчеркну, еще раз гораздо проще - по нервам, но дороже - по деньгам, купить уже готовый участок у специализированной фирмы, с комплектом всех необходимых разрешительных документов, а иногда и с проектом на строительство.

Далее…

Итак, правила участия в публичных торгах по покупке земельного участка.

1. Необходимо подать заявку до конкретного срока (обычно крайний срок - за день до проведения торгов).
2. Обязательно внесение задатка на счет администрации - как правило, это не более 20% от стартовой цены. Если Вы не выигрываете аукцион, то задаток Вам возвращается в течение 5 дней, только нужно после торгов не забыть написать заявление о возврате задатка.
3. Нужно прийти в зал проведения аукциона минут за 10-15 до начала - и зарегистрироваться, да и место поудобнее занять. Не забудьте паспорт - и заявление-заявку, а также квитанцию о перечислении задатка на счет администрации. Вам, как участнику, выдадут табличку, которую Вы будете резво поднимать вверх, торгуясь))
4. Шаг акциона, как правило, фиксированный, объявляется заранее, и во время торгов не изменяется.
5. Как только аукционист назвал цену, поднимать табличку нужно только в том случае, если не Вы ее опустили последним при объявлении предыдущей цены - иначе Вы торгуетесь сам с собой, и иногда бывают такие вредные аукционисты, которые так и скажут, и - оно Вам вылезет дороже. А надо ли нам такое? Нет. Поэтому будьте внимательны.
6. Аукцион - это как азартная игра - захватывает. Поэтому, прежде чем торговаться до потери пульса, вспомните, хватит ли у Вас денег, и расчитывали ли Вы потратить именно эту сумму за именно этот участок - может, стоит немного остыть и подвернется более удачный вариант.
7. На аукцион нельзя опаздывать, ходить по залу, разговаривать, в том числе и по телефону, во время торгов, кричать и т.д. - т.е. элементарные правила поведения работают и тут.
8. Выигрывает аукцион тот участник, чья табличка опустилась последней при объявлении очередной цены и чей номер назвал зоркий аукционист. Если Вы объявлены победителем, на перерыве с паспортом подходите к организаторам торгов и те сразу же начнут оформление Вашего права собственности на только что приобретенный участок.

Ну, и наконец, просто совет - даже если Вы ничего не купили на аукционе, не расстраивайтесь, иногда даже дешевле и проще купить участок просто с рук. На моей памяти на аукционах конечная цена за участки иногда равнялась 3 стартовых, и была при этом раза в 1,5 больше обычной рыночной. Поэтому, может, следующий лот - Ваш.

И еще о случаях удачных приобретений на земельных аукционах написано здесь.