Кроме такого обязательного понятия, как категория земли, различают еще одно немаловажное - разрешенное использование земельного участка, которое заключается в определении правового использования земли согласно соответствующему зонированию территорий. Общие принципы и порядок проведения такого зонирования земель в Российской Федерации устанавливаются федеральными законами для всей территории нашей страны. Исключения из этого правила - земли в местах традиционного проживания и хозяйствования коренных малочисленных народов Российской Федерации, где в соответствии с федеральными законами может быть установлен особый режим использования указанных земель.
В частности, определение разрешенного использования земель для строительства зданий, сооружений приведен в ст. 4 Градостроительного кодекса РФ: «разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве – использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты». Статья 56 того же кодекса сообщает, что при предоставлении земельных участков градостроительные требования к их использованию определяются градостроительной документацией о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений и об их застройке, а также правилами застройки.
Сами же вид разрешенного использования определены системой классификаторов для целей ведения государственного земельного кадастра, принятый и введенный в действие Приказом Госкомзема России №84 от 22 ноября 1999 года. Итак, рассмотрим подробнее назначение земель, потенциально могущих стать «вотчиной»: Далее…

Итак, прочитав о категориях земель, приходят мысли, что можно вполне законным путем заиметь замлю под ИЖС дешевле, чем выставляется на рынке, а именно, например, купить землю сельхозназначения (что вполне доступно) и перевести ее документально в участок для жилищного строительства. Перевод земель регулируется нормами Земельного Кодекса РФ, Федеральным законом РФ от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Перевод земельного участка,  находящегося в федеральной собственности, в собственности субъекта Российской Федерации, в муниципальной собственности либо в частной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Порядок перевода земельного участка из одной категории в другую:

1. Оформить правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Произвести его межевание с определением границ земельного участка;
3. Поставить участок на государственный кадастровый учет.

Заинтересованное лицо или его представитель обращаются в соответствующий орган с ходатайством о переводе земли, в котором указывается:

• кадастровый номер земельного участка;
• категория земли, в состав которых входит земельный участок и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
• обоснование перевода земельного участка в другую категорию земель.

В качестве приложений к ходатайству в уполномоченный орган должны быть представлены:

1. выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
2. копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4. заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5. согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
6. расчеты потерь сельскохозяйственного производства.

Далее…