Покупка земли

Наверное, уже хватит секретничать: делюсь важной новостью: я - помещик! Земля куплена. Деньги на стройку есть. Наиболее важные вопросы по коммуникационным системам прояснились. Осталось дело за малым - до конца решиться и приступить к вожделенному строительству.
Но обо всем по порядку. Как уже было сказано, земли сельхоз категории или участки, у которых назначение земли (разрешенное использование) НЕ ИЖС, гораздо дешевле аналогичных по расположению, метражу и т.п., только все отличия в бумагах.Поскольку я не олигарх, а только учусь (тс-с, такое нынче опасно говорить вслух))…Вобщем, при всем раскладе на отличное по ВСЕМ параметрам место (включая документы на ИЖС) мне не хватило. Поэтому пришлось активно думать по другим вариантам. Выход был следующий: буквально в 5 минутах езды на машине от города есть элитный коттеджный поселок, где мне и хотелось построиться. Но цена земли для меня там просто запретительная. А буквально рядом - в 5 метрах от официальной границы поселка есть садовое товарищество, в котором участки нарезались еще в 30-е годы 20 века. Под садоводство. Так вот такую землю можно купить в 2 раза дешевле из-за того, что никому не хочется лишней мороки с переоформлением документов, получением свидетельства на право  собственности нового образца, еще раз делать межевание, получать новый кадастровый паспорт и т.д. Короче, за все эти прелести + еще то, что по документам земля не предназначена для жилой застройки, цена гораздо дешевле. Сказано - сделано. Почти сразу, как только решение было принято, нашелся выгодный вариант покупки. Мы посмотрели землю и буквально в этот же день составили предварительный договор купли-продажи и отдали задаток. Обращаю внимание, что именно ЗАДАТОК, а не залог, поскольку в случае отмены предварительного договора по вине продавца задаток возвращается в двойном размере - это необходимо прописать в договоре, а вот ЗАЛОГ возврату не подлежит. Все эти тонкости лучше знать заранее, не знаешь сам - помогут специалисты - благо юридические услуги довольно распространены и грамотные профессионалы обеспечивают юридическое обслуживание. Подчеркну еще раз, что нужно подготовиться заранее, а то потом будет поздно – потребуется обращаться в суд, предварительно воспользовавшись услугами адвоката. Одако вернусь к описанию личного опыта - договор составляли вместе с риэлторами, которые и выполняли сопровождение сделки. Кстати, здесь тоже не все так просто - достаточно много ходит слухов о “риэлторском кидалово”, поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО наведите справки об агенстве, с которым Вы будете работать, не стесняйтесь, попросите их показать лицензию, спросите, как давно они на рынке Вашего города, какое образование и опыт работы конкретно у Вашего агента - ведь Вы же и так платите большие деньги за объект, а также за посреднические услуги, поэтому имеете полное право знать все подробности. И еще полезный совет: торг пока никто не отменял. Как правила, агентства идут навстречу клиентам и делают определенные скидки. Поэтому без стеснения спрашивайте об этом - при покупке недвижимости полезна любая, пусть даже небольшая, экономия, которая полезна, если строишь свой частный дом.

Метки: ,

Комментарии закрыты

Полезные сведения одной строкой

Тепловой конвектор обеспечивает перемещение воздушных масс — нагретые слои воздуха устремляются вверх, освобождая место для более холодных, которые также нагреваются и снова происходит круговая циркуляция. Поэтому прогрев помещения происходит интенсивно и постоянно.