Итак, выбираем земельный участок. Чем руководствоваться при поиске подходящей земли?

1. Прежде всего советую Вам побывать на месте своего будущего поместья как минимум раза 3, в разное время суток и при различных погодных условиях. Благодаря этому Вы на деле посмотрите, как выглядит эта местность при различном освещении и т.д., и, что весьма важно, будете знать, как далеко Вам добираться до центра, места работы и т.п. Кроме того, оцените на собственной шкуре (вернее, на подошвах ботинок или колесах автомобиля) качество дорог и удобство подъезда к участку.
2. Основополагающим фактором для выбора является окружение, т.е. кто Ваши будущие соседи как конкретно рядом стоящие дома, так и контингент муниципального образования в целом. В связи с этим крайне не советую забираться в старые и слишком отдаленные от центрального города поселки, несмотря на достаточную низкую цену земли, поскольку, к сожалению, большая часть народа в таких поселениях мягко говоря “моветон”, т.е. то и дело встречаются злоупотребляющие алкоголем сограждане или люди, как бы это нехорошо не звучало, “рабоче-крестьянско-халдейской породы”, т.е. с низким уровнем культуры. Лично мне подобное соседство и даром не нужно. Молодые поселки в этом отношении гораздо безопаснее, поскольку, как Вы наверное, уже по личному опыту знаете, что помещиком нынче становиться - дело не шуточное и весьма затратное, а значит, люди в новом поселении, являются, как минимум представителями так называемого “среднего класса новой России”, т.е. с определенным уровнем достатка и культуры общения. Но, как правило, новые поселки страдают отсутствием налаженной инфраструктуры и коммуникаций, однако при желании и вложении средств эти проблемы легко устранимы.
3. Но предположим, Вы уже решили глобальное место нахождения своего будущего участка, теперь нужно приступать к конкретике. Разумеется, чем ровнее участок, тем лучше, но небольшие природные уклоны устраняются с помощью исскуственного выравнивания.
4. При анализе ровности непосредственно участка не забывайте об окружении - если участок находится в низине, по весне Вам обеспечено веселое журчание ручьев из талого снега и грязи.
5. Следует обратить внимание на наличие зеленых насаждений - т.е. деревьев. Как правило, на вырубку деревьев требуется отдельное разрешение администрации. Ни в коем случае не рубите деревья без разрешения, говорю по личному опыту - штраф гарантирован. Лучше потратить немного времени на получение разрешения - прийти в администрацию населенного пункта и написать соответствующее заявление.
6. Обращайте внимание на близость водоемов. Конечно, тихое озеро или быстрая речка под окном - это чудесно и романтично, но по весне сие великолепие может великолепно же разливаться и разрушать фундамент, подтапливать подвал и приносить Вам прочие “венецианские” радости.
7. В продолжение водной темы - обязательно поинтересуйтесь уровнем грунтовых вод (УГВ), наличием подземной реки и т.д. УГВ оказывает непосредственное влияние на особенности закладки фундамента и строительство дома вообще.

Далее…

Если Вы пошли по первому пути приобретения вожделенной земли и даже нашли подходящий участок, то не спешите скорее оформлять на него кадастровый номер и прочие бумажные работы, т.к. все это Вы пока делаете на свой страх и риск и за свой счет - ведь как будет обидно, что потом, когда добросовестная администрация выставит его на аукцион, земля уплывет из-под носа - да, и такое бывало. а деньги, затраченные Вами на оформление, уже никто не вернет. Поэтому потерпите до выставления участка на торги - администрация сами сделает кадастр и проведет межевание и прочую грязную работу, может Вам еще и повезет, например, как вот тут.
Но, подчеркну, еще раз гораздо проще - по нервам, но дороже - по деньгам, купить уже готовый участок у специализированной фирмы, с комплектом всех необходимых разрешительных документов, а иногда и с проектом на строительство.

Далее…