Характеристики земельного участка

16 мая 2008

Итак, выбираем земельный участок. Чем руководствоваться при поиске подходящей земли?

  1. Прежде всего советую Вам побывать на месте своего будущего поместья как минимум раза 3, в разное время суток и при различных погодных условиях. Благодаря этому Вы на деле посмотрите, как выглядит эта местность при различном освещении и т.д., и, что весьма важно, будете знать, как далеко Вам добираться до центра, места работы и т.п. Кроме того, оцените на собственной шкуре (вернее, на подошвах ботинок или колесах автомобиля) качество дорог и удобство подъезда к участку.
  2. Основополагающим фактором для выбора является окружение, т.е. кто Ваши будущие соседи как конкретно рядом стоящие дома, так и контингент муниципального образования в целом. В связи с этим крайне не советую забираться в старые и слишком отдаленные от центрального города поселки, несмотря на достаточную низкую цену земли, поскольку, к сожалению, большая часть народа в таких поселениях мягко говоря “моветон”, т.е. то и дело встречаются злоупотребляющие алкоголем сограждане или люди, как бы это нехорошо не звучало, “рабоче-крестьянско-халдейской породы”, т.е. с низким уровнем культуры. Лично мне подобное соседство и даром не нужно. Молодые поселки в этом отношении гораздо безопаснее, поскольку, как Вы наверное, уже по личному опыту знаете, что помещиком нынче становиться - дело не шуточное и весьма затратное, а значит, люди в новом поселении, являются, как минимум представителями так называемого “среднего класса новой России”, т.е. с определенным уровнем достатка и культуры общения. Но, как правило, новые поселки страдают отсутствием налаженной инфраструктуры и коммуникаций, однако при желании и вложении средств эти проблемы легко устранимы.
  3. Но предположим, Вы уже решили глобальное место нахождения своего будущего участка, теперь нужно приступать к конкретике. Разумеется, чем ровнее участок, тем лучше, но небольшие природные уклоны устраняются с помощью исскуственного выравнивания.
  4. При анализе ровности непосредственно участка не забывайте об окружении - если участок находится в низине, по весне Вам обеспечено веселое журчание ручьев из талого снега и грязи.
  5. Следует обратить внимание на наличие зеленых насаждений - т.е. деревьев. Как правило, на вырубку деревьев требуется отдельное разрешение администрации. Ни в коем случае не рубите деревья без разрешения, говорю по личному опыту - штраф гарантирован. Лучше потратить немного времени на получение разрешения - прийти в администрацию населенного пункта и написать соответствующее заявление.
  6. Обращайте внимание на близость водоемов. Конечно, тихое озеро или быстрая речка под окном - это чудесно и романтично, но по весне сие великолепие может великолепно же разливаться и разрушать фундамент, подтапливать подвал и приносить Вам прочие “венецианские” радости.
  7. В продолжение водной темы - обязательно поинтересуйтесь уровнем грунтовых вод (УГВ), наличием подземной реки и т.д. УГВ оказывает непосредственное влияние на особенности закладки фундамента и строительство дома вообще.

Далее »

Подведение коммуникаций

9 мая 2008

После того, как коробка - стены и крыша - возведены, для комфортного проживания в доме необходимы системы жизнеобеспечения, такие как вода, газ, свет, канализация и т.д. На все коммуникационные системы должны быть соответствующие документы, а все оборудование должно быть сертифицировано. Но до начала подведения всех этих важных коммуникаций, следует знать порядок подключения.

  • Электричество подключается от электросетей муниципального образования (города/села), с помощью обслуживающей организации, например ГорЭлектроСети и т.д.
  • Газификация осуществляется в соответствии с проектом дома, акту подключения от газовых сетей, акту пуска-наладки и договору на обслуживание.
  • Вода может быть подключена от централизованных сетей водоснабжения в соответствии с разработанным и утвержденным проектом планировки и застройки территории или же от собственной скважины. Во втором случае скважина выполняется лицензированной организацией. Кстати, при собственной скважине, для сдачи дома в эксплуатацию и его регистрации Вам потребуются копия лицензии этой строительной фирмы и паспорт скважины.
  • Очистные сооружения (канализация) должны быть построены лицензированной фирмой с помощью сертифицированного оборудования и согласованы в санэпидемнадзоре.

Далее »

Полезные сведения одной строкой

Мелкозаглубленный блочный фундамент подойдет для деревянных строений и домов из ячеистого бетона, при нагрузке от 80 до 100 кН/пог.м.