Участие в аукционе по покупке земли

5 мая 2008

Итак, правила участия в публичных торгах по покупке земельного участка.

  1. Необходимо подать заявку до конкретного срока (обычно крайний срок - за день до проведения торгов).
  2. Обязательно внесение задатка на счет администрации - как правило, это не более 20% от стартовой цены. Если Вы не выигрываете аукцион, то задаток Вам возвращается в течение 5 дней, только нужно после торгов не забыть написать заявление о возврате задатка.
  3. Нужно прийти в зал проведения аукциона минут за 10-15 до начала - и зарегистрироваться, да и место поудобнее занять. Не забудьте паспорт - и заявление-заявку, а также квитанцию о перечислении задатка на счет администрации. Вам, как участнику, выдадут табличку, которую Вы будете резво поднимать вверх, торгуясь))
  4. Шаг акциона, как правило, фиксированный, объявляется заранее, и во время торгов не изменяется.
  5. Как только аукционист назвал цену, поднимать табличку нужно только в том случае, если не Вы ее опустили последним при объявлении предыдущей цены - иначе Вы торгуетесь сам с собой, и иногда бывают такие вредные аукционисты, которые так и скажут, и - оно Вам вылезет дороже. А надо ли нам такое? Нет. Поэтому будьте внимательны.
  6. Аукцион - это как азартная игра - захватывает. Поэтому, прежде чем торговаться до потери пульса, вспомните, хватит ли у Вас денег, и расчитывали ли Вы потратить именно эту сумму за именно этот участок - может, стоит немного остыть и подвернется более удачный вариант.
  7. На аукцион нельзя опаздывать, ходить по залу, разговаривать, в том числе и по телефону, во время торгов, кричать и т.д. - т.е. элементарные правила поведения работают и тут.
  8. Выигрывает аукцион тот участник, чья табличка опустилась последней при объявлении очередной цены и чей номер назвал зоркий аукционист. Если Вы объявлены победителем, на перерыве с паспортом подходите к организаторам торгов и те сразу же начнут оформление Вашего права собственности на только что приобретенный участок.

Ну, и наконец, просто совет - даже если Вы ничего не купили на аукционе, не расстраивайтесь, иногда даже дешевле и проще купить участок просто с рук. На моей памяти на аукционах конечная цена за участки иногда равнялась 3 стартовых, и была при этом раза в 1,5 больше обычной рыночной. Поэтому, может, следующий лот - Ваш.

И еще о случаях удачных приобретений на земельных аукционах написано здесь.

Покупка земельного участка

5 мая 2008

Второй способ приобретения земельного участка - недешевый, но 100-% работающий. Элементарно покупка земельного участка. Помните! Согласно Земельному Кодексу РФ, купле-продаже подлежат только объекты, обладающие кадастровым номером!!! Поэтому не верьте продавцам, которые клянутся, что все-все в собственности и законно, а номер кадастровый - ну, потом и т.д.. Нет! Нет кадастра - не все чисто, т.к. делать его все равно придется, а это Вам лишние хлопоты. Способов покупки также есть несколько:

  1. Покупка у физического лица, т.е. попросту говоря - с рук. Здесь все, казалось бы просто - требуйте с продавца документы на землю, такие как: правоустанавливающий документ (т.е. откуда продавец имеет право продажи этой земли - распорядительный акт на землю, выданный администрацией, нотариально заверенный договор отчуждения, заключение о решении суда или акт предыдущей купли продажи), свидетельство о праве собственности, план участка, кадастровый номер, если на участке есть строение, также необходим его техпаспорт БТИ.
  2. Второй способ покупки - выигрыш на аукционе. Кстати, при покупке на аукционе Вам сразу же (!) после того, как лот будет продан, аукционная комиссия из чиновников земельной администрации начнет оформлять эту землю в собственность, что, конечно, не может не радовать. Огорчает только одно, к сожалению, этот способ зачастую бывает очень дорогим. Однако, и тут есть приятные исключения - смотрите статью в рубрике Советы мастеров

Полезные сведения одной строкой

Высота чердака в самых низких местах, у наружных стен, от верха засыпки чердачного перекрытия до мауэрлата, должна быть не меньше 0,4 м.