Проект дома

7 мая 2008

Проект дома - не только указание к действию, но и незаменимый документ для последующих процедур сдачи дома в эксплуатацию и его регистрации.

Проект дома и застройка участка разрабатываются и утверждаются специальной лицензированной архитектурной организацией. Для разработки проекта дома, от Вас потребуется:

  1. Копия плана земельного участка.
  2. Копия свидетельства о праве собственности  или аренды на землю.
  3. Эскиз плана размещения строений на участке.
  4. Эскиз поэтажных планов строений.

Все эти документы согласовываются в пожарной, газовой, экологической, санэпидемнадзорной и т.п. службах.

Правила застройки

7 мая 2008

Существуют задокументированные правила ИЖС, определяющих площадь застройки, расположение строения на участке, проводку коммуникаций и систем жизнеобеспечения.

  1. Если общая площадь дома и прилегающих хозяйственных помещений до 500 кв.м., то  требуется согласовать план-проект дома и размещение хозпостроек на участке с главным архитектором района. Если же общая площадь строений более 500 кв.м, то необходимо получение архитектурно-планировочного задания в Управлении архитектуры.
  2. Расстояние между капитальной стеной дома и дорогой должно быть не меньше 5 метров. Кроме того, стены дома должны находиться не менее чем в 3 метрах от границ участка. Хозстроения отстоят от границ участка на расстоянии 2 метра и более. Граница участка лежит с внешней стороны забора.
  3. Вспомогательные помещения, если это не хозяйственные помещения для скота ли мусоросборник, можно размещать в подвальном и цокольном этажах дома.
  4. Если требуется вырубка или пересадка деревьев и прочих зеленых насаждений участка, требуется получить дополнительное разрешение в администрации муниципального образования.

Полезные сведения одной строкой

При установке дверей монтажная пена является оптимальным материалом, поскольку цементный раствор не обеспечит должного скрепления двери со стенками проёма и, по истечении какого-то времени может просто “отвалиться”. Кроме надежной фиксации, пена также предохраняет от сквозняков, расширяясь и заполняя собой все пустоты.