Итак, прочитав о категориях земель, приходят мысли, что можно вполне законным путем заиметь замлю под ИЖС дешевле, чем выставляется на рынке, а именно, например, купить землю сельхозназначения (что вполне доступно) и перевести ее документально в участок для жилищного строительства. Перевод земель регулируется нормами Земельного Кодекса РФ, Федеральным законом РФ от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Перевод земельного участка,  находящегося в федеральной собственности, в собственности субъекта Российской Федерации, в муниципальной собственности либо в частной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Порядок перевода земельного участка из одной категории в другую:

1. Оформить правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Произвести его межевание с определением границ земельного участка;
3. Поставить участок на государственный кадастровый учет.

Заинтересованное лицо или его представитель обращаются в соответствующий орган с ходатайством о переводе земли, в котором указывается:

• кадастровый номер земельного участка;
• категория земли, в состав которых входит земельный участок и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
• обоснование перевода земельного участка в другую категорию земель.

В качестве приложений к ходатайству в уполномоченный орган должны быть представлены:

1. выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
2. копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4. заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5. согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
6. расчеты потерь сельскохозяйственного производства.

Далее »

Начинающий помещик знает, что единственная настоящая ценность — это земля. Но и она оценивается по-разному, в зависимости от различных законов и планов — куда же без них. Однако, прежде чем приступать к покупке готового коттеджа или земельного участка, обязательно нужно разобраться в некоторых архиважных земельных понятиях, знание которых поможет не только сэкономить деньги, но и будет являться гарантом отсутствия возможных проблем в будущем. Итак, рассмотрим подробнее:
Согласно Земельного Кодекса выделяют 7 категорий земель:

• Сельскохозяйственного назначения;
• Поселений (населенных пунктов);
• Промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической безопасности; обороны, иного специального назначения;
• Особо охраняемых территорий и объектов;
• Лесного фонда;
• Водного фонда;
• Запаса.

Далее »