Еще раз про кадастр

5 мая 2008

Если Вы пошли по первому пути приобретения вожделенной земли и даже нашли подходящий участок, то не спешите скорее оформлять на него кадастровый номер и прочие бумажные работы, т.к. все это Вы пока делаете на свой страх и риск и за свой счет - ведь как будет обидно, что потом, когда добросовестная администрация выставит его на аукцион, земля уплывет из-под носа - да, и такое бывало. а деньги, затраченные Вами на оформление, уже никто не вернет. Поэтому потерпите до выставления участка на торги - администрация сами сделает кадастр и проведет межевание и прочую грязную работу, может Вам еще и повезет, например, как вот тут.
Но, подчеркну, еще раз гораздо проще - по нервам, но дороже - по деньгам, купить уже готовый участок у специализированной фирмы, с комплектом всех необходимых разрешительных документов, а иногда и с проектом на строительство.

Далее »

Регистрация объекта незавершенного строительства

5 мая 2008

Объект незавершенного строительства - это объект недвижимости, т.е. дом, который по-каким либо причинам не является достроенным и потому не принят на кадастровый и технический учет. Именно поэтому на данное строение право собственности не может быть оформлено “как полагается”. Но, в случае операций купли-продажи, этот пресловутый объект  должен быть каким-либо образом зарегистрирован, иначе как выполнять сделку?

Итак, чтобы зарегистрировать свое право на объект незавершенного строительства, необходимы следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право пользования/владения земельным участком, на котором располагается строение. Это может быть распорядительный акт на землю, выданный администрацией; нотариально заверенный договор отчуждения; заключение о решении суда или акт предыдущей купли продажи; свидетельство о праве собственности. Также стоит приложить план участка.
  2. Разрешение на производство строительных работ - постановление администрации Вашего муниципального образования (города/поселка) и выданный на основании этого Госархстройнадзором ордер на производство строительно-монтажных работ.
  3. Документы, описывающие объект незавершенного строительства, т.е. план-проект дома, согласованный в пожарной, газовой, экологической, санэпидемнадзорной и прочих службах.

Полезные сведения одной строкой

Высота чердака в самых низких местах, у наружных стен, от верха засыпки чердачного перекрытия до мауэрлата, должна быть не меньше 0,4 м.