Прежде чем приступить к этому вожделенному процессу - постройке дома, нужно получить разрешение на строительство.

Для этого сначала обращаемся в администрацию города или села, где находится Ваш земельный участок и предоставляем такие документы:

1. Заявление на имя главы администрации с просьбой разрешить строительство.
2. Копия российского общегражданского паспорта.
3. План земельного участка.
4. План-проект дома.

Также следует обратиться в отдел Управления архитектуры, где заказать и вывезти на участок специалистов для получения акта об обследовании земельного участка.

Потом направляемся в отдел архитектуры администрации за строительным паспортом объекта, при этом несем с собой следующие документы:

1. Копия российского общегражданского паспорта.
2. Свидетельство о праве собственности или аренды на землю.
3. План участка.
4. План-проект дома.
5. Заверенная копия лицензии на проектирование строительной организации.
6. Акт обследования земельного участка перед строительством, полученный Вами в Управлении архитектуры после осмотра Вашей земли специалистами.

Далее Глава администрации выносит постановление о разрешении строительства на земельном участке. Это постановление выдается Вам. В нем указывается, что по окончании строительства застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию, т.е. между застройщиком и администрацией заключается договор о застройке земельного участка. Далее »

Государственная регистрация права собственности на земельный участок является обязательной процедурой, которая осуществляется Регистрационной палатой на территории Вашего муниципального образования и представляет собой запись о праве собственности в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).  Итак, направляясь в Регистрационную палату, не забываем взять с собой следующие документы:

1. Российский общегражданский паспорт.
2. Первоначальные правоустанавливающие документы на земельный участок: распорядительный акт на землю, выданный администрацией; нотариально заверенный договор отчуждения; заключение о решении суда; акт предыдущей купли-продажи и свидетельство о праве собственности (от предыдущего владельца).
3. План участка, удостоверенный органом кадастрового учета.
4. Если на участке присутствует строение,нужно приложить его техпаспорт БТИ. Подробнее про регистрацию дома и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Все эти документы предоставляются Вами в Регистрационную палату в двух экземплярах (подлинники+копии), после регистрации подлинники возвращаются. В Регистрационной палате необходимо написать 2 заявления:

1. О регистрации права собственности на земельный участок, при этом указываете адрес и площадь участка и Ваши контакты - адрес и телефон.
2. О выдаче свидетельства на право собственности на данный земельный участок.

После этого Вам будет выдана расписка о принятии документов, к которой приложен их список и дата приема. На этом первый этап регистрации, зависящий от Вас лично, завершен. Последующий путь документы проходят без Вашего участия. Далее »